房屋买卖

没有签订房屋买卖合同,定金可以要回吗?

时间:2017-07-21 13:58

案例:

2016年7月21日,张先生到本市某房地产中介公司门店查看房源,对在门店登记的锡山区某小区8号楼18单元703室房源产生购买意向。2016年7月25日,中介公司收取张先生2万元定金,并出具收款收据一份,内容为:“今收张先生购无锡某小区8号楼18单元703室购房定金2万元整。”后张先生没能够与房东就房款、过户费及税费承担问题达成一致意见,双方也没有签订购房合同。2016年8月27日,张先生以房屋买卖合同未订立为由,要求房产中介公司返还以定金名义收取的2万元,并自2016年7月25日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息。房产中介公司称,张先生看房后其工作人员曾与张先生达成房屋买卖口头协议,张先生交纳定金后又以不满税费承担为由,反悔双方交易,过错责任全在张先生,因此不同意返还定金。后张先生起诉至法院,法院查明双方未签订居间合同,且房产中介公司不能证明收取定金系经房东一方收取,也未提供证据证明其因本次居间服务支出的费用,判决房产中介公司返还已收取的2万元定金。



房屋买卖合同未签订情形下定金如何处理?

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”对张先生而言,其义务是按照预先约定与房地产中介或与房东洽谈购房事宜,该义务其已经履行,即使最终因房款、税费等问题未能协商一致签订正式购房合同,也并非张先生的过错,而属于“不可归责于双方当事人的事由”,因此,无论如何,房产中介都应将代为收取的定金返还。